നിയമപ്രകാരം ഉടമസ്ഥൻ അപ്പാർട്ട്മെൻറിൻറെ ഉടമസ്ഥനുമായി പങ്കുവയ്ക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്. അത് നൽകാനും വിൽക്കുവാനും വിൽക്കുവാനുമുള്ള അവകാശമുണ്ട്. എന്നാൽ പ്രായോഗികമായി എല്ലാം കൂടുതൽ സങ്കീർണമാണ്. ഈ വസ്തുവിലുള്ള ഇടപാടുകൾക്ക് ഓഹരി ഉടമയുടെ പ്രശ്നങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്ന ചില പ്രത്യേക സവിശേഷതകളുണ്ട്. നിങ്ങൾക്ക് വിട്ടുപോകാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ അറിയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. പൊതു ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള സ്വത്തിന്റെ ഉപയോഗവും ഉടമസ്ഥതയും എല്ലാ കക്ഷികളുടെയും സമ്മതവും, കരാറിന്റെ അഭാവത്തിൽ കോടതിയിൽ സ്ഥാപിച്ച ക്രമത്തിൽ നടക്കുന്നു. അപാര്ട്മെംട് അപ്പാർട്ട് ഷെയറുകളാണെങ്കിൽ അവ ഒരേ അവകാശങ്ങളും ചുമതലകളും നൽകുന്നു. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അതിൽ താമസിക്കുന്ന എല്ലാ വ്യക്തികൾക്കും ആയതിനാൽ, പ്രത്യേക തൊഴിൽ കരാറുകളുടെ തുടർന്നുള്ള അവസാനത്തോടെ സ്വകാര്യ അക്കൗണ്ടുകളുടെ വിഭജനം അസാധ്യമാണ്.
ആരാണ്, എവിടെ ജീവിക്കും എന്ന് മുൻ ഭാരവാഹികൾ സമ്മതിക്കുന്നു. ഒരു അനുരഞ്ജന പരിഹാരം എത്തിയില്ലെങ്കിൽ, കോടതിയിലേക്കുള്ള ഒരു സംവിധാനം ഓർഡർ സ്ഥാപിക്കാൻ എഴുതപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. കോടതിയിൽ നിലവിലുള്ള മുറിയുടെ നിലവിലെ യഥാർഥ ഉപയോഗം അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ കണക്കാക്കാം, ഇത് സംയുക്ത ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ വലതു ഭാഗത്ത് ഷെയറുകളുടെ സാമഗ്രികൾ ആയിരിക്കണമെന്നില്ല.
ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു പങ്ക് വാങ്ങുമ്പോൾ, ഒരു പുതിയ മുറി ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശം പുതിയ ഉടമയ്ക്ക് കൈമാറിയില്ല, അത് മുൻ ഉടമയുടെ കോടതി തീരുമാനത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പുറപ്പെടുവിക്കപ്പെട്ടു. പുതിയ ഉടമയ്ക്ക് അപാര്ട്മെംട് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം പുനഃസ്ഥാപിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
ഈ സാഹചര്യത്തിൽ നിന്നും പുറത്തുപോകാൻ നിരവധി മാർഗങ്ങളുണ്ട്.
- പൂർണ്ണമായും അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുകയും തുല്യമായ തുക കൈപ്പറ്റുകയും ചെയ്യുക. രണ്ട് ഇണകളും ഇടപാടുമായി യോജിക്കുമെങ്കിൽ ഈ ഓപ്ഷൻ സ്വീകാര്യമാണ്. പരസ്പര സമ്മതമില്ലാതെ ഈ രീതി നടപ്പിലാക്കാൻ നിയമനിർമാണം അനുവദിക്കുന്നില്ല.
- പങ്കാളികളുടെ രണ്ടാമത്തെ പങ്ക് വാങ്ങുക. ഇടപാടിനെ ഒരു കരാർ പിന്തുണച്ചിരിക്കണം. അതിനുശേഷം, ഉചിതമായ തുക അടച്ച പങ്കാളിയെ പാർക്കിലെ ഏക ഉടമയായിത്തീരുന്നു. നിങ്ങൾ ഉടമസ്ഥന്റെ ഏതെങ്കിലും ഭാഗം വിൽക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഈ ഓപ്ഷൻ നടപ്പിലാക്കാൻ അസാധ്യമാണ്. നിലവിലെ നിയമത്തിൽ, കോടതിയിലൂടെ ഇത് ചെയ്യാൻ ഉടമയെ നിർബ്ബന്ധിക്കുക സാധ്യമല്ല.
- ഒരു പുറം പാർട്ടിക്ക് ഒരു പങ്ക് നൽകുക. അത്തരം ഒരു ഇടപാടിന് എല്ലാ ഓഹരി ഉടമസ്ഥരുടെയും സമ്മതം ആവശ്യമില്ല. എന്നാൽ വിൽക്കുന്നതിനെ വിലയ്ക്കുവാങ്ങാനുള്ള പ്രീഎംറ്റീവ് അവകാശമുണ്ട്. അതിനാൽ, ഒരു പങ്ക് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള നിങ്ങളുടെ ആഗ്രഹത്തെക്കുറിച്ച് എഴുതുന്നതിലേക്ക് നിങ്ങളുടെ ഇണയെ അറിയിക്കേണ്ടതുണ്ട്. വിജ്ഞാപനം വഴി, വിൽപന ഭാഗം വില സൂചിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്, അത് നോട്ടീസ് നൽകുന്നത് നല്ലതാണ്. ഒരു മുൻ ഭവനത്തിൽ ഒരു മാസത്തേയ്ക്ക് ഒരു ഓഹരി വാങ്ങാൻ വിസമ്മതിച്ചാൽ നിങ്ങൾ അത് അപരിചിതന് വിൽക്കാം. മറ്റൊരു ഉടമയ്ക്ക് നൽകപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥയിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുക.
പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത കുട്ടികളുടെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ താമസിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു വാങ്ങുന്നയാളിനെ കണ്ടെത്തുന്നതിൽ വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടായിരിക്കും. വിലയ്ക്കും? ഷെയറുകള് അപ്പര് മൂല്യത്തിന്റെ പകുതിയെക്കാള് എപ്പോഴും കുറവാണ്.
കുട്ടികൾക്കുവേണ്ടിയുള്ള മാതാപിതാക്കളുടെ സ്ഥിരം താമസസ്ഥലം എന്ന സ്ഥലത്ത് വീട് ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് അവർക്ക് അവകാശമുണ്ട്. അതിനാൽ മാതാപിതാക്കൾ പ്രത്യേകമായി ജീവിക്കുമ്പോൾ, അവരിലാരാണ് കുട്ടികൾ ജീവിക്കുന്നത് എന്ന് തീരുമാനിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമായി വരും. ഒരു വിട്ടുവീഴ്ചയില്ലായ്മയിൽ എല്ലാം നീതിന്യായ വ്യവസ്ഥയിൽ തീരുമാനമെടുക്കും.